因开发商资金链断裂，启动了13年仍无果的任旗营城改项目，这次终于迎来了新的曙光。

旭辉地产以“第三方全过程代管代建代销”的方式中标任旗营城改项目，不久以后将会换上新的“马甲”。

北市区又将新增一个住宅项目。

(资料图)

4月19日，昆明杰盛房地产开发有限责任公司发布《盘龙区任旗营城中村改造项目第三方全过程代管代建代销服务项目-招标公告》，公告显示盘龙区任旗营城中村改造项目公开招标代管、代建、代销等服务。

天眼查显示，昆明杰盛房地产开发有限责任公司是盘龙区建设投资有限公司（以下简称“盘龙建投”）旗下的全资子公司。

代建地块为KCPL2022-JC-004-A1，建面28613.48平米，约42.92亩，容积率4.5，建筑面积不超过35%，建筑限高100米，绿地率不低于25%，车位按照一户一个配比，服务费为约5400万元。

项目包含住宅、底商、公共配套、代建道路、代建绿化等。

5月15日，该招标发布中标结果，中标企业为：海南旭辉建设管理有限公司，经查，2020年12月，旭辉集团股份有限公司新增投资企业海南旭辉建设管理有限公司。2021年，旭辉成立代建平台，并将这一年定位为公司的建管元年。

旭辉提出，围绕地产主业布局，发展多元化的“同心圆战略”，而代建作为该战略的要素之一，被认为是旭辉未来创新业务中至关重要的一部分。

旭辉代建平台成立第一年，签约6个项目。根据旭辉控股公告披露的2022年经营情况，旭辉建管全年新增管理项目47个，新增管理总建面超900万方，在售项目超10个。

而任旗营城中村改造项目，正是旭辉首次以代建形式涉足昆明商品房市场。（其实按照辉控股公告披露的2022年经营情况，在2022年底前，旭辉建管就已经在昆明有项目，说的应该就是任旗营城中村改造项目）

如今，加上任旗营城中村改造项目，旭辉在昆明已经有合作开发项目春夏里、美辰、公元锦悦，独立开发的旭辉广场（铂宸府）五个项目。

说到这，还是要简单回顾一下任旗营城改项目的整个进程。

任旗营城改项目早在2010年就已启动。按规划，该项目占地约106亩，总拆迁改造面积约14万平方米，动迁总户数约347户，动迁企业16家。

任旗营城改项目分为南地块（回迁房地块）和北地块（商业部分），当时，盘龙建投被确定为项目一级开发主体，2016年项目安置房开工，项目社会投资人为昆明德恒天润房地产开发有限公司。

按照当时的规划，项目有9栋建筑，包含了5栋高层住宅、3栋商业楼、1栋写字楼，是集住宅、商业、购物、商务办公为一体的综合体项目。

原本项目应于2019年交房，后因昆明德恒天润房地产资金链断裂，导致项目改造工程停滞。

直至2020年3月，盘龙区发布任旗营村城中村改造土地一级开发整理项目（南地块）回迁安置房建设工程设计招标公告，该项目才再次被提上日程。

去年年底项目南地块回迁安置房交付，共有525户业主办理了交房手续。

在去年11月，昆明市自然资源和规划局还发布“《盘龙区任旗营城中村改造项目控规修改方案》及PL-XB2-B-04-01等2个地块控规修改方案批前公示”。该调规涉及到三竹营分区以及小坝分区总计约101亩土地，调整后，任旗营城改项目的住宅用地规模从9亩增至约51亩，其余用地为公园绿地。

今年初，任旗营城改约51亩宅地成功出让，由昆明杰盛房地产开发有限责任公司以约4.14亿元底价竞得，楼面价约453-3028元/㎡。

包括KCPL2022-JC-004-A1和KCPL2022-JC-004-A2两个地块，需要建设建面约7.9万平的住宅回迁安置房，另需在A1号地块配建9班幼儿园；承担异地建设4班学校，建筑面积不少于2060平。

其中，KCPL2022-JC-004-A1号地块就是此次旭辉建管中标的代建地块，位于江东花园东侧，近北京路和地铁2号线。

此番，已由旭辉建管中标项目代管、代建、代销，加以品牌输出，后续品质还是有保障的。

血拼姐也实地对项目进行了走访。根据现场情况来看，该地块如今工地围挡还有项目之前的案名“北辰香缇”，地块内已经有机器进场，似乎已经开始动工，按照旭辉的速度，应当是很快的。

项目位于开发成熟的北市区，紧邻北京路、北辰中路、杭瑞高速，交通较为方便。

周边有江东花园、北辰小区及天怡峰景等住宅小区，生活方便。

距离北辰商圈、霖雨桥商圈较近；交通方面，距离地铁2号线北辰站不远；项目500米范围内有新迎一小（二部）和云波小学；1公里范围内有三甲医院甘美医院。

从新房市场来看，该项目周边新盘不多，最近的是江东永和府，再远一些的有美的北京路9號、信达万科京江隐翠。

三个项目均主打改善型大平层，江东永和府单价在15000元/㎡，北京路9號和信达万科京江隐翠则在2万/㎡+。对于任旗营这个项目来说，如果做出刚需或者刚改户型，或许能跳出同质化竞争，还是可以期待一下。

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