今年苏州楼市的“金三“别样精彩，而”银四”还在继续着，你期待吗？

(资料图)

有几个数据值得大家关注：

2023年一季度，苏州住宅新房成交量12071套，同比增长7%，超422亿的资金流入新房楼市。

二手房成交量16570套，同比增长68%。

2023年3月，苏州住宅新房成交量5878套，环比增长60%，超214亿的资金流入新房楼市。

二手房成交量8339套，环比增长97%，创6年来新高。

而另一方面，接下来的4月份或将有7个住宅新盘计划入市。

所以说没有参与到3月“买房大军”的朋友不要着急，“银四”还有的选！

由此可见，苏州人对于买房的热情依然高涨，可别低估了他们的购买力。

那苏州楼市到底有多热？

从最近的3月来看，总的来说，量价齐升。

2023年3月住宅供应87.8万方，环比增幅279.52%；

成交75.96万方，环比增幅65.36%；

成交均价28145元/㎡，环比增幅11.46%。

另2023年3月超214亿的金额流入了住宅新房市场。

其中两个可售人才房项目万科朗拾、招商文禧贡献了将近30亿的去化。

另夭夭统计了3月以来各新盘的去化情况。

5个商品住宅纯新盘共供应1059套房源，去化率普遍集中在80%-90%之间。

而且有项目的去化率达到了90%，进一步说明市场的火热。

再来，是近期的大热门——可售人才房。

据统计，颐和源璟花园、招商沁苏禧、万科朗拾3个项目共配售428套人才房，共引来713户家庭申购，另非人才房，共引来了10389户家庭申购。

不知道大家有没有发现：不论商品房还是可售人才房，近期的市场表现都很优秀。

而且从区域及销售面积段分布图来看，2023年3月苏州住宅销售主要集中在相城、新区，成交产品中首改二改中。

种种现象都在说明：

当前市场的热是真实存在、实打实的。

最近住宅新房市场的热闹，不单单是3月，整个一季度的数据都非常优秀。

就去化率而言，夭夭统计发现，自今年1月以来，入市已开盘的住宅新盘（含加推）有11个。

其去化表现都比较不错，平均去化率为82%，甚至有的项目去化率达到100%。

与去年同期相比，有两个比较大的“进步”。

一个是入市数量，比2022年1-3月住宅新盘多。

另一方面，在去化率上。

2022年一季度数据显示，仅有3个项目的去化率达到70%，余下项目的认筹率普遍集中在20%-30%之间，甚至有项目去化率只有3%，平均去化率为34%，仅有今年的41%。

夭夭觉得，出现这样的情况与当时的社会大环境有着密不可分的关系：

① 2022年一季度YQ尚未放开，市场情绪受压制，购房意愿不高；

② 政策端支持较少，2022年下半年开始，首套房贷利率下调、房企融资条件放宽、公积金贷款额度调整等政策陆续出台。

在多方面的影响下，市场信心的恢复势在必行。

那具体哪些楼盘卖的好呢？夭夭整理了苏州2023年一季度的数据，具体成交套数榜单如下：

说完了新房，我们来看看二手房。

3月二手住宅成交8339套，成交量环比增幅97%，成交面积同比增幅126.4%。

二手房网签量创近几年新高，要知道距上次成交量破8的时候可是在2019年。

从图中我们可以看到，上个月二手房成交量为4255套，虽然谈不上火爆，但还是在往好的趋势蔓延。

相比上月，这个月的数据可谓井喷式的增长。

各区按套数排名分别为：姑苏区、吴中区、园区、吴江区、新区、相城区。

其中，姑苏区成交最多，相城区最少。由此可以看出上个月刚需二手房应该成交了不少，另相城区存量较大，去化压力还是挺大的。

从这些数据中，我们可以发现

①今年是改善大年，从今年入市的楼盘就能看得出来，确实有很多不错的产品，导致不少业主产生卖旧换新的想法；

②政策端，3月份的房产“带押过户”也是为二手房的成交量增加添彩不少；

③另一季度，学区房也是成交了不少。

楼市大环境逐渐好转，能很明显的感觉到，买方卖方们的信心倍增了，市场真的火了。

那如此情况下，如何在二手房中选到优质的小区呢？

夭夭整理了苏州楼市一季度二手房小区的成交榜单，大家不妨看看做个参考。

值得一提的是，相城区的万科魅力花园一直成交都很不错，屡屡霸占成交榜第一。

通过上表，我们发现：

①成交量排名靠前的要么位于核心板块，目标为改善客群，要么就是性价比高，吸引刚需客群；

②另排名靠前的大部分为次新房，房龄较短，可以看出年轻刚需一族更看重居住价值，同时地段较为优越，配套相对成熟，多在地铁口，部分有优质学区加持；

③同时排名靠前的小区大部分总价门槛在200万以内，平均参考均价在2.2万/平左右，这对于购房资金有限的刚需，低总价才是最主要的考虑因素。

另每个区域的情况也是有所不同，我们不妨看看：

1.园区

榜首的园区成交套数前5的小区主要集中在东环及湖东CBD板块。

有意思的是一个是4w+的核心板块，另外则是2.6w+的东环板块，也是验证了我们刚刚的结论。

园区核心板块的二手房流通性不错，溢价能力也比较高。

而园区成交排名第一的是苏安新村，是一个听记忆与时间共存的地方。

性价比极高，生活便利，总价150w+就可以入住园区，还是非常有吸引力的。

2.吴中区

排名第二的吴中区成交套数前5的小区主要集中在尹山湖板块。

成交套数排名第一的是位于尹山湖的中海双湾锦园，近30天带看432次，曾经一经推出便迅速售罄的小区，各方面表现都十分优秀。

3.吴江区

排名第三的吴江区，成交套数前5的小区主要位于吴江太湖新城板块。

成交套数排名第一的是新城红树湾，近30天带看754次。

房龄较新，有功能性小三房或两房，总价门槛低。

地铁盘，小区对面就是石湖中学，出行、上学都很便利，另外吴江太湖新城的发展规划未来前景也很好。

4.新区

新区成交套数前5的小区主要位于狮山及浒关板块。

狮山板块有多热，从前段时间的土拍就能看得出来，而浒关板块则胜在房源多、准入门槛不高。

成交套数排名第一的是位于狮山板块的馨泰花苑，近30天带看628次。

集地段、学区、价格三优势，热度很高，买房、看房的都不少。

5.姑苏区

姑苏区成交套数前5的小区主要还是集中在古城核心板块。

成交套数排名第一的是位于金门板块的三元三村，近30天带看452次，热度也很高。

周边配套成熟，居住属性强。最重要的是，小区以小户型房源为主，总价准入门槛低。

6.相城区

相城区成交套数前5的小区主要位于元和板块。

成交套数排名第一的是位于元和板块的万科魅力花园，该小区常年登顶相城区一季度榜单第一位。

近30天带看1068次，足以看出市场关注度十分高。

成交周期也是十分短，有的房源甚至挂出1天就成交了，地段配套优势，有小户型，对刚需客群非常友好。

近期的楼市就如同璀璨星辰般，闪烁着明亮的光芒。

点燃了大家内心的热情与勇气，让人们看到了希望与前进的方向。

从现在的市场成交来看，苏州市场热度还在呈上升的趋势。

因此对于刚需买房人来说，现在还是窗口期。

所以，如果你近期有买房需求，可以拿好房票先下手为强哦。

你觉得呢？我们一起讨论一下~

免责说明：文章仅代表作者个人观点，不作为任何的依据，个人买房卖房还是要根据自己实际情况，慎重考虑。

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